米国の住宅市場は、新築住宅販売の改善とともに、混合信号を示しています。3月には、新築住宅販売が季節調整済年率724,000戸に上昇し、2月から7.4%の増加、昨年同月比で6%上回りました。建設業者はインセンティブを提供しており、新築住宅の中央値価格は403,600ドルに7.5%下落しましたが、在庫は503,000戸に増加し、8.3ヶ月分の供給を示しています。 対照的に、既存住宅市場は依然として鈍調です。3月には再販取引が5.9%減少し、年率4,020,000戸に達し、昨年比で2.4%低下しました。高い借入コストと限られたリスティングがこの減少に寄与していますが、供給が逼迫しているため価格は安定しています。その結果、既存住宅の中央値価格は403,700ドルに上昇し、前年同月比で2.7%の新記録となりました。 金融状況はある程度の一貫性を示していますが、歴史的に高い水準にあります。最新のフレディ・マックの調査によると、5月15日終了週の30年固定住宅ローン金利は6.81%で、前週の6.76%からわずかに上昇しました。住宅ローン金利は約4ヶ月間6.7%から6.9%の範囲にとどまり、前年同時期よりも30ベイシスポイント低くなっています。この範囲はリファイナンスを制限していますが、購入申し込み件数は昨年の低水準と比較して約18%増加しています。 ここで見られるのは、米国の不動産市場における2つの市場の物語です。一方は建設業者主導のインセンティブを通じて足場を取り戻そうとしており、もう一方は財政的制約の重荷の下で足踏みしています。一方で、新築セグメントは明確な意図を示しています。3月の販売量の急増は、前月や昨年の同時期を上回るものであり、一定の勢いを示しています。この販売の急増は、これらの住宅の典型的な価格の大幅な下落と組み合わさっており、建設業者が買い手のためらいを非常に意識し、それに積極的に対応していることを示しています。 供給が増加していることも重要です。8.3ヶ月のパイプラインは、住宅が計画されるだけでなく、完成してリストアップされていることを示しています。その数字が減少していれば、需要が建設のペースよりも早く加熱している可能性を示唆していたでしょう。現在のところ、売り手は慎重な買い手を引きつけようとし、追い払うのではありません。 既存住宅に対しては、動きがあまりスムーズではありません。これらの所有者は強い姿勢を保っており、低金利を高金利に変える必要がある環境でリストすることを拒否またはできません。その結果、供給は逼迫し、価格は意外なほど強固なままです。これが、取引件数が減少しているにもかかわらず、3月に新記録を更新することにつながっています。 そのような押し合いと引き合いのダイナミクスは、信用市場にも影響を与える自然な流れです。高い借入コストからは逃れられませんが、最近は安定感が見られます。約4ヶ月間、住宅ローン金利は狭い範囲で推移しており、頑固ではありますが上昇していません。この範囲は、若い借り手や以前は価格から除外されていた人々からの需要を刺激するには十分に低いですが、広範なリファイナンス活動を促進するには不十分です。 要点： – 米国の住宅市場は新築住宅と既存住宅で異なる動きが見られています。 – 新築住宅販売は改善しており、高い供給が維持されています。 – 既存住宅は取引が鈍化し、価格は安定していますが供給が逼迫しています。 – 金利は一定ですが依然として高い状況にあり、特に若い買い手からの需要は続いています。

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