米国の住宅ローン申請は2025年5月9日終了週に1.1％の増加を見せました。この増加は、住宅ローン銀行協会によると、前週の11.0％の増加に続くものです。 要点として、マーケットインデックスは248.4から251.2に上昇しました。購入インデックスは162.8から166.5に増加し、一方でリファイナンスインデックスは721.0から718.1にわずかに減少しました。さらに、30年固定金利は6.84％から6.86％に上昇しました。 申請の増加は主に購入活動の増加によるものであり、リファイナンスはわずかに減少しました。金利の上昇が今後の申請にどのように影響するかは不確かであり、住宅ローン市場におけるより明確な傾向をもたらす可能性があります。 以前のデータは比較的平坦な状況を示しています：住宅購入の需要は再びわずかに上昇し、以前のジャンプに追加されました。リファイナンスからの寄与は小さく、今回は少し滑りました。30年固定金利がわずかに上昇したにもかかわらず、買い手は動じていないようでした。少なくとも現時点では。 全体的なマーケットインデックスはわずかに上昇し、前週の二桁の上昇の勢いを維持しました。とはいえ、これらの連続的な上昇の性質は、一般的な貸出楽観主義の増加よりも、タイミングに関するものかもしれません。特に借り手がさらなる金利上昇に先んじて行動しようとしている場合です。我々は、短期的な急激な申請のスパイクが、根本的な変化ではなく、突然の緊急感から生じることをこれまでに見てきました。 カン氏が指摘したように、購入活動の比較的強い動きが続いています。これは重要です。リファイナンスは依然として人気を失いつつありますが、新たな借入は引き続き活発です。市場が金利政策の長期的な引き締まりを織り込むようになると、借り手は早めに条件を固定しようと急ぐかもしれません。これは持続的な影響ではないでしょうが、短期的には割合の上昇を促す可能性があります。 住宅ローン活動は消費者の長期借入に関する感情を示す窓口を提供します。リファイナンスのほぼ横ばいの動きと住宅購入の穏やかな押し上げは、既に一定期間債務を抱えている人が利回りの変化に反応していないことを示しています。しかし、新しい参加者である住宅購入者は、彼らがacceptableと考える条件で行動する準備ができています。これらの見解の持続性は、注視する必要があります。 平均30年固定金利のわずかな増加は無意味ではありません。借入コストは下がっておらず、これは重要なデータポイントです。安定したインフレ数値とハト派的な中央銀行の言葉と組み合わさると、将来の金利の安定性についての期待は限られたものに見えます。これにより、リファイナンスの急激な回復を期待する理由は減少します。 今後数週間にわたって同様の週ごとの動きが見られた場合、焦点はインデックス全体の方向性に留まります。248.4から251.2までのインデックスの動きは大きな意味を持たないかもしれませんが、短期的な行動を示しています。購入およびリファイナンスのコンポーネントの上昇と下降のパターンの方が重要です。 また、ベース効果も考慮されるべき点です。前回の大幅な11％の上昇は、今のわずかな増加が季節的な借り入れ習慣や遅延した申請のタイミングの歪みを反映している可能性があることを意味します。我々は数字を掘り下げずに行動することはありません。

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