2025年4月初旬、英国の提示価格は前年比1.3％上昇し、過去最高の平均377,182ポンドに達しました。これは前月比1.4％の増加を示しており、通常の季節的傾向を上回っています。 買い手と売り手の活動が改善し、リスティングや市場内の潜在的な買い手の増加によってそのことが証明されています。Rightmoveは、この市場のレジリエンスを選択肢の増加と継続する需要に起因しているとしています。

市場のレジリエンス

Halifaxの対照的なデータは価格が0.5％下落したことを示している一方で、イングランド銀行の記録は住宅ローンの承認が減少していることを示しています。3月の税控除期限後に販売が鈍化しているにもかかわらず、新規の買い手からの問い合わせは前年比で5％増加し、販売中の住宅も4％増加しました。 4月に価格が377,182ポンドに達し、前年同月比1.3％、前月比1.4％の上昇を見せたことは、単純かつ重要なことを示しています：市場は依然として力強さを保っています。これは単なる季節的なノイズではないのです—通常、春には控えめな上昇が期待されますが、この動きは一歩進んでいます。イースターの前に楽観的な動きが見られることもありますが、この上昇は取引の両側からの参加が強化されていることに根ざしているように見えます。 市場にはより幅広い物件が出てきており、同時により多くの買い手が戻ってきており、それが一部の広範な指標が逆行しているときでも、価格を堅持する要因となっています。Rightmoveは選択肢の充実を指摘しており、これは理にかなっています。買い手が在庫不足に悩まされていないとき、提示価格と達成価格の間にはより狭い幅が形成される傾向があります。 一方で、Halifaxは0.5％の下落を示しています。これは不一致というよりもニュアンスです。提示価格は、売り手が自信を持っているときに、達成価格よりも通常先行することが多いのです。そこで特別なことはなく、プロセスが進行している一部です。この下落を初期の買い手の関心の上昇や春先の見学の明るいトーンと比較して評価する必要があります。見出しの数字が異なることは特に異なるデータセット間で初めてではありません。

市場の力学

次にイングランド銀行の見解がありますが、これは住宅ローン承認の減少です。これは市場の後退というよりは、税のインセンティブ締切により3月の急増からの冷却を示しています。インセンティブが期限切れになると、通常、完了数とローンの承認が短期間で減少するパターンが見られます。これは機械的で、月次のリズムに組み込まれています。それにもかかわらず、目立つのは新規の買い手からの問い合わせが前年同期比で5％も増加していることです。これは我々が注視するような数字です。 在庫レベルが4％上昇することで、そのトレンドを一時的に支えるでしょう。したがって、実際の住宅ローン完了統計が先月後退したとしても、活動レベルは依然として勢いを失っていないことを示唆しています。その後に続くのは調整であり、リスティングが需要に応え、価格が自然に安定し、インセンティブのような特典は背景に薄れていく傾向があります。 当社は特定のセグメントからの関心の長期化を追跡しています。それが早い信号をもたらします。刺激策が過ぎ去った後でも、より多くの人々が初めての接触を持つ場合、ボリュームが続きます。住宅や建設の投入コストに結びついたフォワードカーブは、この微妙な変化に対して調整を始めるかもしれません。 売り手の期待と実際の手頃な価格との間に不一致が存在する場合—特に税の窓が閉じられた今において—実行のための狭いウィンドウを提供する可能性があります。物件が長く留まる場合、特に南東部外ではスプレッドがわずかに広がる可能性があります。このトレンドに沿って、我々は特に売り手の価格行動における地域的な乖離を注意深く観察しています。

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