2025年2月、新築住宅の販売台数は67.6万戸と記録され、推定の67.9万戸をわずかに下回りました。前月の販売台数は66.4万戸から65.7万戸に修正され、前月比1.8%の増加を示し、6.9%の減少からの回復を示しました。 新築住宅の中央値販売価格は414,500ドルで、2024年2月から1.5%のダウンでした。販売可能な住宅は50万戸に達し、1月の49.6万戸から上昇しました。新築住宅供給は現在の販売ペースで約8.9ヶ月分に相当します。

地域別販売パフォーマンス

地域別の販売はさまざまなパフォーマンスを示しました。北東部は21.4%の減少、一方で中西部は20.6%の増加、南部は6.6%の上昇、西部は13.6%の減少を記録しました。住宅ローン金利は2月に7%以上から6.74%に低下しました。 歴史的データは、販売ペースが最高の76万戸と最低の59万戸の間で変動することを示しています。対照的に、2月の既存住宅販売は4.2%増の426万戸に達し、予想の395万戸を上回り、価格は前年同期比で3.8%増加しました。 要点 – 新築住宅の販売は67.6万戸、前年からは減少。 – 中央販売価格は414,500ドルで1.5%ダウン。 – 供給は50万戸で、販売ペースで8.9ヶ月分。 – 地域ごとの販売パフォーマンスが異なり、北東部は大幅減少。 – 既存住宅は販売増、新築と比べて需要が強い。 – 住宅ローン金利が低下も、借入コストが高く依然として負担。 在庫は徐々に増加しています。販売ペースでほぼ9ヶ月分の供給がある中、住宅市場はよりバランスの取れた状況を示しています。しかし、これは広範なシフトを示すものではありません。金利が年初の水準からわずかに下がったことで、活動の増加が説明されるかもしれませんが、現在の借入コストは多くの人にとって障害となっています。

地域別市場動向

地域間の違いは混合された状況を示しています。中西部は急激な回復を見せた一方、南部も利益を上げました。同時に北東部は西部の収縮を上回る減少を記録しました。この不均衡は異常ではありませんが、地元の状況が需要の形成に影響を与えていることを示唆しています。 過去のデータを振り返ると、最近の数字は新築住宅販売の典型的な範囲内に留まっていることが強調されます。一方で、再販取引は期待を上回る強い増加を見せています。この増加は、既存住宅の価格が上昇傾向にあることと相まって、需要が維持されていることを示しています。 今後数週間を見据えると、供給と需要の相互作用に注目が集まるでしょう。在庫の成長と販売ペースとのバランスが、この安定化が続くかどうかを示す指標となるでしょう。住宅ローン金利の動向も決定的な要素となり、わずかな変動でも負担に影響を与える可能性があります。 負担可能性は依然として問題です。新築住宅の価格はわずかに下がり、住宅ローン金利もやや緩和されましたが、どちらの変化も単独では画期的ではありません。消費者は依然として過去数年と比較して高い借入コストに対処しなければならず、これが購入意欲や能力に影響を与えています。 この時点で、より広範な金融政策の信号と雇用・賃金に関する新たなデータに注目すべきです。家庭の財政への影響が予想を変える可能性があります。最新の住宅市場に関する情報はある程度の安定化を示していますが、現在のトレンドが短期的に維持される保証はありません。

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