新築住宅在庫が9.8ヶ月に達し、歴史的に見てリセッションリスクを示唆し、建設業者の価格戦略に影響を与えました

    by VT Markets
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    Jul 25, 2025
    6月、米国の新築単独住宅の在庫は9.8ヶ月に達し、2007年10月以来の最高水準でした。このような高水準は、記録された6回のうち5回で景気後退の前触れとなっています。6ヶ月を超える供給は通常、買い手市場を示し、そのため建設業者は在庫を清算するために価格を引き下げる圧力がかかります。 新築住宅の販売は6月に0.6%増加しましたが、予想を下回り、前年同期比では6.6%の減少を記録しました。新築住宅の中央値価格は2.9%減の401,800ドルとなり、建設業者が買い手を引き付けるためにディスカウントを行っていることを示しています。

    住宅市場の減少

    既存住宅の販売も6月に減少し、住宅市場の鈍化を反映しています。7%近くの上昇した住宅ローン金利と経済の不確実性が潜在的な買い手を控えさせ、高い在庫水準を維持しています。 新築住宅供給水準からの稀な信号を受け、トレーダーはこれを住宅市場の減少およびより広範な経済の軟化に向けたポジショニングの主要な機会と見なすべきだと思います。私たちは、SPDR S&P ホームビルダー ETF (XHB) のプットオプションを購入することで、ホームビルダー株に対して弱気のポジションを構築しています。この動きは、6月に既存住宅販売が5ヶ月連続で減少したという全国不動産業者協会の最近の報告によって支持され、勢いの弱まりを確認しています。 このような供給水準が景気後退の前に見られる歴史的な前例は、広範な市場のボラティリティに対するヘッジ戦略に影響を与えています。私たちは、現在比較的低い15近辺で推移しているCBOE ボラティリティ指数 (VIX) の長期コールオプションを購入しています。2008年の住宅主導の景気後退では、VIXが80を超えたことから、現在のオプションは潜在的なリスクに比べて安価に価格設定されていることを示唆しています。

    防御的ポジションの構築

    このデータは、安全な資産への逃避を示唆しており、防御的セクターにおけるポジションを構築するよう促しています。消費者必需品 (XLP) および公益事業 (XLU) ETF に対してコールオプションを購入しており、これらのセクターは経済後退時に優れたパフォーマンスを発揮する傾向があります。これは最近の消費者物価指数データによって強化されており、緩和傾向が見られるものの、依然として持続的なインフレーションが家庭の予算や自由裁量支出に圧力をかけ続けることを示しています。 中央値価格の下落は、建設業者のマージンが脅かされていることを示しており、このトレンドは加速することを期待しています。主要な建設業者からの最近の収益報告では、すでに販売インセンティブの増加やキャンセル率の上昇が報告されており、私たちの弱気の姿勢を正当化しています。重要な経済セクターにおけるこの特定の弱さは、私たちのポートフォリオ全体にわたるより広範な防御姿勢を支持しています。

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