2025年5月、イギリスの住宅価格は前月比0.6%の増加を見せ、前回の1.4%の上昇から減速しました。前年同期比では、価格は1.2%の成長を遂げ、前年の1.3%の増加に続きました。 平均住宅価格は新たな最高値に達しましたが、9年間で最も遅い5月の月次成長を記録しました。市場は過去10年で最大の販売住宅数を経験しました。

需要と供給

4月の需要は2024年4月と比較して4%減少しました。この減少は、4月1日に安価な住宅購入や初めての購入者向けの税制インセンティブが終了したことに続いています。 現在のデータは、住宅市場の勢いが冷めていることを示しています。5月中に価格が0.6%上昇したものの、前月の1.4%の大幅な上昇と比較するとペースが急激に鈍化しています。年次ベースでの増加率は1.2%に落ち込みました。この数字自体は驚くべきものではないかもしれませんが、以前の成長の段階で蓄積された勢いが今や薄れていることを示唆しています。 価格的には、平均的な住宅の新たな最高値を見ています。しかしながら、これはほぼ10年間で最も弱い5月の月次成長であったことも重要です。買い手はより控えめになっているようです。一方、売り手は急いで市場に出てきました。過去10年で利用可能な住宅数が最大となり、供給が明らかに膨らんでいますが、需要側での熱意はそれに見合っていないようです。 供給と需要のこの変動は、4月早々に見られました。数字は、2024年同月と比較して買い手活動が4%減少したことを示しています。これは単なる変動ではなく、政府インセンティブの撤回に直接続いていました。この制度は、安価な物件や市場に初めて入る人々を対象としていました。4月初めにこの支援メカニズムが取り除かれたことで、熱意はほぼ直ちに鈍りました。

市場の安定性と将来の期待

私たちにとって、これはより安定したが、投機的でない条件が先に進むことを示唆しています。 slower price gains（遅い価格上昇）と subdued demand（抑えられた需要）を基盤的なものとして読み取っています。利用可能な不動産の在庫は依然として高く、市場で活動している者により多くの行動の余地を与えています。 Savillsの見解は、高コストの借入が大部分浸透した影響を示唆しており、金利引き下げへの期待が今後の取引に対する感情を形成しています。そこでの研究責任者は、イングランド銀行による金利引き下げはまだ実現していないが、期待だけでもある種の自信を生んでいると述べました。 ハリファックスの主任アナリストは、より強力な賃金の成長が家庭が現在の住宅ローンコストをわずかに快適に吸収できる可能性があると追加しました。しかし、より大きな調整が必要になる場合、彼女によれば、投機ではなく実際の負担可能性の改善に依存することになるでしょう。 一方、今年の春初めに国立統計局のデータは、特にロンドンでの賃貸セクターでの価格の下落をすでに示していました。これは、家主のポートフォリオ決定が調整されることによって、販売市場に影響を与える可能性があります。 流動性と先行価格に見られるものを考慮すれば、短期の期待は穏やかに傾くべきだと考えています。スプレッドは過度に拡大していません。住宅価格指数に基づく契約の活動は、感情による急激な上昇よりも、スケジュールされたデータに基づいているようです。 実際の意味では、これは私たちを測定可能な境界で準備させ、オープンエンドのボラティリティを避けるものです。今後の進路には衝撃が詰まっているようには見えませんが、新しい調査が入ってくる中で調整の余地は十分にあります。負担可能性の指標、収入データ、金利政策における次の動きには注意を払うべきです。

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